So verändert sich die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt – und was Eigentümer und Käufer daraus lernen können

Die Mietpreise explodieren, der Wohnungsmarkt ist angespannt – und immer mehr Menschen in Deutschland stellen sich die Frage: Warum weiter mieten, wenn ich kaufen könnte?

Aktuelle Daten von ImmoScout24 zeigen einen klaren Trend: Der Nachfragedruck auf dem Mietmarkt ist so hoch wie nie, gleichzeitig steigt die Attraktivität von Eigentumswohnungen. Besonders in Metropolen wie Hamburg, Berlin oder Frankfurt hat sich das Verhältnis zwischen Miet- und Kaufanfragen in den letzten zwei Jahren mehr als halbiert.

✔ Mietmarkt unter Druck – Käufer im Vorteil

Noch 2023 kamen in Hamburg auf eine Kaufanfrage rund 59 Mietanfragen. 2025 sind es nur noch 28. Auch in Berlin sank das Verhältnis von 59:1 auf 26:1.
Damit ist klar: Die Konkurrenz ist beim Kauf wesentlich geringer – die Chancen, eine Immobilie zu finden, steigen.

✔ Die neue Logik: Kaufen entlastet den Mietmarkt

Laut Dr. Gesa Crockford (ImmoScout24) zeigt sich: „Wenn mehr Menschen in Eigentum ziehen, wird auch der Mietmarkt mittelfristig entlastet.“
Genau deshalb ist es umso wichtiger, dass potenzielle Käufer den Schritt ins Eigentum nicht länger aufschieben.

✔ Wo das Kaufen jetzt besonders attraktiv ist

• Hamburg: Nachfrage nach Eigentum steigt, während Mietangebote seltener werden.

• Frankfurt: Rückgang von 29 auf 14 Mietanfragen pro Kaufanfrage.

• München: Deutlichstes Signal – Verhältnis von 49:1 auf 16:1 geschrumpft.

✔ Ausnahmen bestätigen die Regel

In Städten wie Leipzig und Düsseldorf ist der Mietdruck sogar gestiegen. Hier bleibt der Kaufmarkt noch vergleichsweise ruhig – vielleicht genau die Chance, rechtzeitig zu investieren.

Was bedeutet das für Eigentümer?

Für Verkäufer bedeutet das: Die Nachfrage nach Kaufimmobilien nimmt zu – jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen.
Mit der richtigen Präsentation, einer klugen Preisstrategie und digitalen Tools wie 360-Grad-Rundgängenoder professionellem Staging (inklusive bei Panorama Real Estate!) können wir Ihre Immobilie optimal vermarkten.

Was bedeutet das für Käufer?

Wer jetzt kauft, profitiert von:

• reduzierter Konkurrenz

• möglichen Preisverhandlungen

• professioneller Beratung auf Augenhöhe

Wir helfen Ihnen nicht nur beim Finden – sondern auch bei der Finanzierung und dem gesamten Kaufprozess.

Fazit: Jetzt handeln, nicht zögern.

Ob Käufer oder Verkäufer – der aktuelle Markt spielt Ihnen in die Karten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie.