Voll ausgestattete Gastrofläche im Einkaufszentrum

Objektbeschreibung

In der Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee 230 in Hamburg-Bramfeld bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber oder Gründer, die eine bereits eingerichtete und sofort nutzbare Gastronomiefläche in einem etablierten Einkaufszentrum übernehmen möchten.Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss, direkt am Eingangsbereich bzw. im gut frequentierten Centerbereich. Durch die offene Front, den sichtbaren Verkaufstresen und die direkte Anbindung an die Laufwege des Einkaufszentrums eignet sich die Einheit ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, Take-away, Mittagstisch, Pizza, Pasta, Café, Snacks, Feinkost oder moderne Schnellgastronomie.Die Gesamtfläche beträgt ca. 100 m² und umfasst einen einladenden Gästebereich mit Sitzplätzen, einen großzügigen Verkaufs- und Ausgabebereich, eine professionell ausgestattete Küchen- und Vorbereitungszone sowie zusätzliche Lager-/Nebenflächen. Nach bildlicher Einschätzung sind ca. 30 bis 40 Sitzplätze möglich; die genaue Anzahl sollte vor Ort final geprüft werden.Besonders attraktiv ist, dass die Fläche vollständig ausgestattet übergeben werden kann. Vorhanden sind unter anderem professionelle Küchengeräte, Kühltechnik, Verkaufstresen, Kassensystem, Arbeitsflächen, Spülbereich, Pizza-/Pasta-relevante Ausstattung und diverse Einrichtungsgegenstände. Damit ist ein kurzfristiger Start ohne lange Aufbauphase grundsätzlich möglich.Die monatliche Warmmiete beträgt 3.800 €. Für Inventar, Ausstattung und betriebliche Übernahme wird eine Abstandssumme vereinbart. Diese wird bewusst nicht öffentlich kommuniziert und ausschließlich nach persönlicher Vorstellung, Konzeptprüfung und ernsthaftem Interesse besprochen.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Gastronomie

Vermarktung

Miete

Baujahr

2011

Bezugsfrei ab

kurzfristig möglich

Preis

3.800 € NKM

Ausstattung

Die Gastronomiefläche ist umfangreich ausgestattet und grundsätzlich sofort nutzbar. Nach aktueller Bild- und Objektlage gehören unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale dazu:Verkaufstresen mit Glasaufsatz / AusgabebereichGästebereich mit Sitzbänken, Tischen und StühlenWandregale mit Flaschen- und Gläserpräsentationdekorative Wandbilder und vorhandenes Lichtkonzept mit grünen Pendelleuchtenoffene Ausgabe- und Küchenlinieprofessionelle Edelstahl-ArbeitsflächenUnterbau-Kühlgeräte / Kühltischegroße Kühl- bzw. TiefkühlschränkePizzaofen / Doppel-PizzaofenPizzaform-/Teigpresse, u. a. Cuppone PizzaformEdelstahl-Dunstabzug / Abluftanlagediverse kleinere Öfen / Wärmegeräte / GrillgeräteKaffeemaschine / SiebträgermaschineKaffeemühleSpülbereich mit EdelstahlspüleGeschirrspüler vorhanden, Ablauf müsste nach Angabe geprüft bzw. erneuert werdenIndustrie-Spül-/VorbereitungsbereichTeig-/RührmaschineMesserleiste, Arbeitsregale, LagerregaleGeschirr, Gläser, Teller, Küchenzubehör und diverse KleingeräteKassensystem Schultes mit TSE-KasseKameraanlage vorhanden, Receiver müsste erneuert werdenTV-/Bildschirmflächen vorhanden, z. B. für Menü, Werbung oder Präsentationzusätzliche Lager-/Nebenräumekeine bekannten betrieblichen Verbindlichkeiten bei ÜbernahmeDie Abluftreinigung verursacht nach vorliegenden Angaben jährliche Kosten von ca. 72 €. Die genaue Vollständigkeit und Funktionsfähigkeit sämtlicher Geräte ist vor Vertragsabschluss durch den Interessenten eigenständig zu prüfen.

Lage

Die Fläche befindet sich in der Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee 230 in Hamburg-Bramfeld, einem etablierten Einkaufszentrum mit diversen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.Die Einheit liegt im Erdgeschoss und profitiert von ihrer direkten Sichtbarkeit im Eingangs- und Laufbereich des Centers. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Konzepte, die auf spontane Kundschaft, schnelle Verfügbarkeit, Mittagspausen, Take-away und wiederkehrende Centerbesucher ausgerichtet sind.Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Marktfrequenz an Dienstagen und Freitagen, wodurch weitere Besucher in das direkte Umfeld gezogen werden. Auch die umliegenden Geschäfte, Dienstleister und Centerbesucher schaffen eine natürliche Grundfrequenz, die für Gastronomiebetreiber interessant sein kann.Die Bramfelder Chaussee ist eine bekannte und stark frequentierte Verkehrsachse in Hamburg-Bramfeld. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, Einzelhandel, Nahversorgung und eine etablierte lokale Kundenstruktur.

Sonstiges

Die angebotene Gastronomiefläche wird im Rahmen einer diskreten Geschäfts- bzw. Inventarübernahme angeboten. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb und die Diskretion des Auftraggebers werden die genaue Einheit innerhalb des Centers, die vollständige Inventarliste sowie weitere wirtschaftliche Details ausschließlich an qualifizierte Interessenten weitergegeben.Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihres geplanten Nutzungskonzepts, Angaben zu Ihrer gastronomischen Erfahrung sowie Informationen zum gewünschten Startzeitpunkt. Weiterführende Unterlagen und Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.Für Inventar, Ausstattung, Warenbestand, vorhandene Einrichtung, technische Geräte und den bestehenden Standortvorteil ist eine Abstandszahlung vorgesehen. Die konkrete Höhe und der genaue Umfang der Übernahme werden ausschließlich im persönlichen Gespräch erläutert.Maklercourtage:Bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines Mietvertrages mit dem Vermieter zahlt der neue Mieter/Interessent an Panorama Real Estate eine Maklercourtage in Höhe von 3 Warmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Zusätzlich wird bei erfolgreicher Vereinbarung einer Abstandszahlung für Inventar, Ausstattung, Warenbestand, Markenrechte oder sonstige immaterielle Werte eine weitere Maklercourtage in Höhe von 5,00 % der vereinbarten Abstandssumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages bzw. mit verbindlicher Vereinbarung der Abstandszahlung. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte ist nicht gestattet.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers, des derzeitigen Betreibers sowie auf Eindrücken aus der Besichtigung vor Ort. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.Die Funktionsfähigkeit, Vollständigkeit und der Zustand sämtlicher Geräte, technischen Anlagen, Einrichtungsgegenstände, Warenbestände, Genehmigungen und betriebsrelevanten Voraussetzungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für Umfang, Zustand, Genehmigungsfähigkeit oder wirtschaftliche Nutzbarkeit des Inventars und des Betriebs. Irrtum, Änderungen, Zwischenvergabe und anderweitige Vereinbarungen bleiben vorbehalten.