Property size 607,4 m²
Wellingsbüttel, Hamburg
Vier luxuriöse Wohneinheiten als einmaliges Investment-Paket
Einmalige Investment-Chance in Hamburg-Wellingsbüttel! Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage mit vier luxuriösen Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ein Unikat mit Designer-Ausstattung (Terrassen, Balkone, Kamine, Maisonette-Stil) – zusammen bilden sie ein exklusives Ensemble in Bestlage. Aktuell teils vermietet, teils frei werdend, eignet sich dieses Paket ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt planen. Jetzt investieren, solange die Zinsen niedrig sind – dieses Angebot gibt es so kein zweites Mal!
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Price Range 2.950.000 €
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Type Mehrfamilienhaus
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Flat Size 674 m²
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Status ab sofort
Premium-Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage begeistert mit einem durchgängigen Designkonzept: edle Designböden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauküchen mit Kochinseln. Architektur, Materialien und Details folgen einem luxuriösen Qualitätsanspruch - modern, langlebig und anspruchsvoll
Grüne Umgebung
Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten und unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf, entsteht hier ein naturnahes Wohngefühl. Spazierwege, Erholung und Privatsphäre verschmelzen zu einer Lebensqualität, die in Hamburg ihresgleichen sucht.
Erstklassiger Wohnkomfort
Vier luxuriöse Wohneinheiten auf insgesamt rund 600 m² Wohnfläche bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, Terrassen, Balkone und exklusive Bäder mit freistehenden Wannen. Ein Zuhause mit dem Charakter privater Stadthäuser – hochwertig, privat, besonders.
Architektur und Konzept
Die Wohnanlage überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept mit klarer Formsprache und architektonischem Anspruch. Das durchdachte Haus-im-Haus-Prinzip mit vier separaten Eingängen verleiht jeder Einheit den Charakter eines eigenständigen Domizils – modern, funktional und ästhetisch.
Nachbarschaft mit Niveau
Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs: Wellingsbüttel – geprägt von Stil, Kultur und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Eigentum, gepflegten Gärten und einem ausgewogenen Mix aus Familien, Berufstätigen und Kennern guter Lagen.
INVESTITION MIT ZUKUNFT
Die Kombination aus Lagequalität, Bauzustand, Ausstattung und Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer seltenen Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Vermietet oder selbst genutzt – hier investieren Sie in dauerhafte Wertstabilität und beste Entwicklungsperspektiven.
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN
Großzügige Wohnflächen, private Gartenanteile, Spielbereiche und ruhige Wege machen diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zu Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für ein Wohnumfeld, das sowohl Geborgenheit als auch Freiheit bietet.
Hamburg
Wellingsbüttel
- S-Bahn Wellingsbüttel: 1 km
- Park: 300 m
- S-Bahn Poppenbüttel: 1 km
- Airport: 7 km
- Bus Station: 400 m
- Krankenhaus: 2 km
Übersicht
Übersicht
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach KfW 55 Kriterien errichtet. Dabei haben die Bauherren großen Wert auf die mögliche Bebauung gelegt und ein architektonisch ansprechendes „Haus-im-Haus-Konzept“ nach modernsten Gesichtspunkten realisiert.
Entstanden sind vier separate Eingänge von der Nordseite – sehr schön angegliedert an die hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt.
Wohnflächen – GESAMT ca. 607,4 m²:
Wohnung 1 – ca. 182,97 m² (Terrassen Wohnung)
Wohnung 2 – ca. 132,09 m² (mit Balkon)
Wohnung 3 – ca. 120,39 m² (mit Balkon)
Wohnung 4 – ca. 172,0 m² (Terrassen Wohnung)
Hochwertige Einbauküchen mit jeweils separater Kochinsel.
Moderne Bäder, jeweils mit bodentiefen „Walk in“-Duschen auf der Wohnebene und mit freistehenden Badewannen mit Bidets.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auch einzeln erworben werden.
Wir haben in dieser Darstellung Bilder und einen 360°-Rundgang durch die Wohnungen 3 und 4 vorbereitet.
Die anderen Wohnungen sind in Material und Ausstattung sehr ähnlich.
Ein professioneller Datenraum mit Mietverträgen, Grundrissen, EnEV und weiteren Unterlagen steht nach Anfrage zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Lage
Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum naturnahen Alstertal, das zu erholsamen Spaziergängen und vielen Aktivitäten einlädt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander aus; hier trifft man auch den einen oder anderen Prominenten.Entfernungen:
– Einkaufsmöglichkeiten 0,9 km
– Kindergärten 0,9 km
– Grundschule 0,9 km
– Bus 300 m
– Autobahn 8 km
Ausstattung
KfW 55 Konzept
Brauchwasseraufbereitungsanlage
E-Ladesäule 11 kw
Energiekonzept durchdacht; Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung mit Wärmemengenzähler für jede Einheit
Fahrradboxen für jede Einheit vorhanden
Frischwasserstation: Heiß Wasser wird „just in time“ bei Bedarf frisch hergestellt. Keine Gefahr für Legionellen Bildung
Fussboden Design in Holzoptik – Industrieabrieb
Fußbodenheizung durchgehend je Wohnung
Gaskamin in den beiden Terrassenwohnungen
Küchen – Neupreis bis je ca. € 50.000,00
Insgesamt durchdachtes Raumkonzept
Mieteinnahmen werden ** aus Diskretionsgründen ** erst nach Abruf des Exposés bekanntgegeben.
Pkw-Stellplätze
Souterrain ausreichend Fensterfronten und weitläufige Abböschung
Sonstiges
Sofort nutzbar. Keine Überraschungen. Keine Nachbesserungen. Jetzt kaufen – bevor Preise steigen. Für weitere Infos oder Besichtigung: Anfrage genügt.
Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Sofern Ihnen die Immobilie bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende schriftliche Mitteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Vermieters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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