Objekt
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 5 Jahre alten Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (inkl. hälftiger Balkonfläche) bietet sie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Über eine eigene Eingangstür betreten Sie Ihr neues Zuhause – ein Haus-im-Haus-Charakter, der besondere Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig; alle Räume präsentieren sich modern und gepflegt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zusammen mit dem einladenden Flur (ca. 15 m²) ergibt sich ein repräsentativer Lebensraum von rund 45 m², der nahtlos auf den westlich ausgerichteten Balkon führt – ideal, um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) sowie ein elegantes Gäste-WC.

Eine komfortable und beleuchtete Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier oben finden Sie ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 23 m²), das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer oder privates Arbeitszimmer eignet, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Das Bad im Dachgeschoss besticht mit einer freistehenden Badewanne als Blickfang und bietet viel Platz – ein persönlicher Wellness-Bereich in den eigenen vier Wänden.

Große Fensterfronten und die West-Ausrichtung lassen reichlich Tageslicht in alle Räume, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt (lichtdurchflutet). Durch die Lage als Obergeschoss-Maisonette gibt es keine Nachbarn über Ihnen – Ruhe und Privatsphäre sind garantiert. Die durchdachte Zweiebenen-Aufteilung verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und unterstreicht das exklusive Ambiente dieser Immobilie.

Lage
Ruhige, grüne Bestlage in Hamburg-Wellingsbüttel (Alstertal). Der Horstweg liegt in einem exklusiven Wohngebiet mit Villen und prominenter Nachbarschaft; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die S-Bahn sind schnell erreichbar.

Ausstattung
– Neuwertige, hochwertige Ausstattung (Designfußboden, Fußbodenheizung)
– Offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich
– 2 Bäder: Gäste-WC & Luxusbad mit freistehender Wanne
– Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
– KfW-55-Energieeffizienzstandard, separate Eingangstür (Privatsphäre)

Sonstiges
Diese Premium-Mietwohnung wird provisionsfrei für den Mieter angeboten – es fällt keine Maklercourtage an. Frei werdend zum 01.06.2025 (derzeit noch vermietet).

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Vermieters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.