Großzügige Ladenfläche in Top-Lage von Bad Segeberg // nur 7,35 €/m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Ladenfläche in absolut zentraler Innenstadtlage von Bad Segeberg. Das Objekt befindet sich in der Oldesloer Straße 12–14, nur rund zwei Häuser vom Marktplatz entfernt, innerhalb der Fußgängerzone und damit in einer gut sichtbaren und stark frequentierten Lage. Die Gesamtfläche umfasst ca. 340 m².Die Einheit ist besonders interessant für Nutzer, die eine individuelle Ladenfläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Grundriss verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft dadurch unterschiedliche Nutzungszonen. Im Erdgeschoss befindet sich die direkt von der Fußgängerzone zugängliche Hauptfläche mit ca. 95 m². Hinzu kommt eine obere Ebene mit ca. 45 m². Ergänzt wird das Objekt durch weitere Lager-, Sozial- und Nebenflächen im Souterrain bzw. Untergeschoss.Die Fläche gliedert sich in mehrere Hauptbereiche: einen direkt zur Fußgängerzone gelegenen Bereich, einen dahinterliegenden Bereich, der über einige Treppenstufen erreichbar ist, sowie einen weiteren, zum Hof ausgerichteten Flächenteil auf niedrigerem Niveau. Gerade diese Aufteilung kann für kreative Nutzungskonzepte, Warenpräsentation, Backoffice, Lagerlösungen oder betriebliche Abläufe sehr interessant sein.Ein besonders starker Vorteil dieses Angebots liegt im Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Fläche wird für nur 7,35 €/m²angeboten, während für vergleichbare Flächen in dieser Lage ortsüblich etwa 20,00 €/m² angesetzt werden. Dadurch ergibt sich eine seltene Chance, sich eine großflächige Ladenfläche in 1A-Lage zu wirtschaftlich äußerst attraktiven Konditionen zu sichern.Zusätzlich bietet das Objekt weitere praktische Vorteile, die in Innenstadtlagen keineswegs selbstverständlich sind: Der Hofbereich kann genutzt werden, zudem besteht eine direkte Durchfahrt bzw. Toranbindung zum Marktplatz. Dies schafft nicht nur zusätzliche Flexibilität im Alltag, sondern erleichtert insbesondere auch Anlieferungen erheblich.Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,00 €, hinzu kommen ca. 300,00 € Betriebskosten sowie ca. 500,00 € Heizkosten. Die Fläche ist sofort bzw. nach Absprache verfügbar. Die Kaution ist verhandelbar.Die Ladenfläche wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten. Gerade darin liegt für den passenden Nutzer jedoch eine Chance, die Fläche nach den eigenen Vorstellungen und passend zum jeweiligen Geschäftsmodell zu entwickeln.

Objektdaten

Standort

Bad Segeberg, Schleswig-Holstein

Immobilienart

Ladenfläche

Vermarktung

Miete

Bezugsfrei ab

ab sofort

Preis

2.500 € NKM

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:ca. 340 m² GesamtflächeAufteilung auf mehrere Ebenendirekt von der Fußgängerzone zugängliche HauptflächeErdgeschossfläche mit ca. 95 m²zusätzliche obere Ebene mit ca. 45 m²weitere Lager-, Sozial- und Nebenflächen im unteren BereichWC-Anlagen vorhandenAbstell- und Technikflächen vorhandennutzbarer Hofbereichdirekte Durchfahrt bzw. Toranbindung zum Marktplatzsehr gute Voraussetzungen für Anlieferung und betriebliche Abläufeinteressante Aufteilung für Verkaufsfläche, Präsentation, Backoffice und LagerFläche wird in renovierungsbedürftigem Zustand angebotendadurch gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung nach eigenem KonzeptBesonders hervorzuheben:Der Mietansatz liegt bei nur 7,35 €/m², während vergleichbare Flächen in dieser Lage üblicherweise bei rund 20,00 €/m² liegen.

Lage

Die Oldesloer Straße zählt zu den zentralen Innenstadtlagen von Bad Segeberg. Die angebotene Fläche liegt in der Fußgängerzone, nur etwa zwei Häuser vom Marktplatz entfernt, und profitiert damit von einer ausgezeichneten innerstädtischen Positionierung.Bad Segeberg ist als Kreisstadt ein etablierter Standort mit regionaler Bedeutung. Die Lage vereint Innenstadtfrequenz, gute Sichtbarkeit und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für Konzepte, die von Laufkundschaft, Wiedererkennungund zentraler Erreichbarkeit profitieren.Besonders vorteilhaft ist dabei nicht nur die Lage selbst, sondern auch die praktische Einbindung des Objekts: Der nutzbare Hofbereich sowie die direkte Durchfahrt zum Marktplatz schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Logistik und betriebliche Abläufe. Gerade in einer Innenstadtlage ist das ein klarer Mehrwert.Für Gewerbetreibende bietet dieser Standort damit eine interessante Kombination aus 1A-Lage, großer Fläche, funktionaler Nutzbarkeit und einem außergewöhnlich attraktiven Mietniveau.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt auf Grundlage der vorliegenden Objektunterlagen sowie der getroffenen Vereinbarungen im Rahmen der Anmietung. Die Fläche wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und vertraglicher Vereinbarung.Nicht möglich sind insbesondere Spielhalle, Rotlicht sowie Kindermode. Bestimmte gastronomische Konzepte wie griechische oder italienische Gastronomie gelten als nicht passend, da entsprechende Nutzungen in direkter Umgebung bereits vorhanden sind. Andere Nutzungen sind grundsätzlich prüfbar und im Einzelfall abzustimmen.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Mietkalkulation:Während in vergleichbarer Lage ortsüblich rund 20,00 €/m² angesetzt werden, wird diese Fläche für nur 7,35 €/m²angeboten. Gerade in Verbindung mit der 1A-Lage, der Größe von ca. 340 m², der Hofnutzung und der direkten Durchfahrt zum Marktplatz ergibt sich daraus eine seltene Gelegenheit mit hohem wirtschaftlichem Potenzial.Maklerprovision:Mit Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Panorama Real Estate zu zahlen. Die Provision gilt mit Zustandekommen des Mietvertrages als verdient und wird mit Vertragsabschluss fällig.Weitere Einzelheiten sowie die konkreten vertraglichen Rahmenbedingungen erläutern wir qualifizierten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient als erste Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.