Property size 1.200 m²
Niendorf, Hamburg
Gastronomie mit 3 Wohnungen
Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Restaurantbereich mit ca. 390 m² Nutzfläche, drei Betriebswohnungen mit ca. 65 m², ca. 90 m² und ca. 105 m² sowie ein umfangreiches Stellplatzangebot mit insgesamt ca. 18 Parkmöglichkeiten.
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Price Range 7.700 € NKM
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Type Gastronomie + Wohnen
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Flat Size 390 m²
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Status ab sofort
Ausstattung
ca. 390 m² Restaurantfläche
2 große Gästesäle
1 separater, abschließbarer Bereich für Feiern, Geburtstage oder private Veranstaltungen
großes Buffet mit Wärmebereich
Eistheke
sehr große Profiküche
Abluftanlage
separate Spülecke
separater Spülbereich mit gewerblicher Spültechnik
Edelstahl-Arbeitsflächen in den
Küchen- und Nebenbereichen
Getränkeraum
2 große Kühlräume
Bartheke mit Ausschank
integriertes Aquarium
Sanitärbereich Restaurant:
3 Damen-WCs
Wickelstation
3 Herren-WCs
3 Pissoirs
jeweils 2 Waschbecken
3 Betriebswohnungen
Wohnung 1: ca. 65 m² / 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 90 m² / 4 Zimmer
Wohnung 3: ca. 105 m² / 4 Zimmer
eine der Einheiten aktuell als Lager-/Nebenfläche genutzt
ca. 15 Gästeparkplätze
ca. 3 Stellplätze für die Wohnungen
ca. 1.200 m² Grundstück
letzte bekannte Modernisierung 2014
äußerst gepflegter und sauberer Gesamtzustand des Restaurantbereichs
Betriebswohnungen
3 Betriebswohnungen
Wohnung 1: ca. 65 m² / 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 90 m² / 4 Zimmer
Wohnung 3: ca. 105 m² / 4 Zimmer
eine der Einheiten aktuell als Lager-/Nebenfläche genutzt
ca. 15 Gästeparkplätze
ca. 3 Stellplätze für die Wohnungen
ca. 1.200 m² Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Hamburger Nordwesten. Der Standort verbindet gewachsene Wohn- und Gewerbestrukturen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit solide Voraussetzungen für einen gastronomischen oder gemischt genutzten Gewerbestandort.
Für Betreiber besonders interessant ist die Kombination aus eigenständigem Gesamtobjekt, großzügigem Grundstück und umfangreichen Stellplatzflächen direkt auf dem eigenen Areal. Diese Struktur schafft einen praktischen Standortvorteil für den laufenden Betrieb und verbessert zugleich die Nutzbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und betriebsbezogene Abläufe.
Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort mit guter Alltagstauglichkeit, starker Funktionalität und einem Objektcharakter, der sich deutlich von klassischen Einzel-Gewerbeflächen abhebt.
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Hamburg-Niendorf mit großzügiger Hauptgewerbefläche, drei integrierten Betriebswohnungen
sowie umfangreichen Stellplatzflächen auf dem eigenen Grundstück. Das Objekt wird derzeit gastronomisch genutzt, ist jedoch nicht zwingend auf eine Fortführung als Restaurant festgelegt.
Denkbar sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Nutzungsprüfung – auch alternative gewerbliche Konzepte wie Showroom, Einzelhandel, Ausstellungs- oder serviceorientierte Nutzungen.
Besonders hervorzuheben sind die starke Grundstückssituation, die vorhandene technische Infrastruktur, der äußerst gepflegte Gesamtzustand sowie die insgesamt ca. 18 Stellplätze.