Eis-Café/Bistro mit Ausstattung in 1A-Centerlage

Objektbeschreibung

Zur diskreten Übernahme wird ein etabliertes Café-/Bistrokonzept in der Marktplatz Galerie in Hamburg-Bramfeld angeboten. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Einkaufszentrums, in sehr gut sichtbarer Lage direkt im Bereich der Rolltreppen.Der laufende Betrieb ist auf klassische Café- und Eiscafé-Umsätze ausgerichtet. Angeboten werden unter anderem Eis, Kaffee- und Kaffeespezialitäten, Kuchen, gekühlte Getränke, Milkshakes sowie kleinere Bistro-/Snackangebote. Die Fläche umfasst ca. 70 m² und bietet nach aktuellem Stand ca. 45/46 Sitzplätze.Besonders attraktiv ist die Kombination aus Centerlage, sichtbarer Platzierung, bestehendem Kundenlauf, sofort nutzbarer Ausstattung und einem etablierten Betrieb ohne bekannte Verbindlichkeiten. Die derzeitige Warmmiete beträgt ca. 3.486 € monatlich. Zusätzlich fallen nach Angaben des Auftraggebers quartalsweise Beiträge zur Werbegemeinschaft in Höhe von ca. 700/800 € an. Vergleichbare Centerflächen liegen nach Angaben des Auftraggebers häufig deutlich höher, sodass die aktuelle Mietstruktur wirtschaftlich besonders interessant erscheinen kann.Die Abstandszahlung wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt und nur bei ernsthaftem Interesse sowie nach entsprechender Vorprüfung kommuniziert.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Gastronomie

Vermarktung

Miete

Etage

1

Baujahr

2011

Bezugsfrei ab

kurzfristig möglich

Preis

2.040 € NKM

Ausstattung

Die vorhandene Ausstattung ist umfangreich und auf den laufenden Café-/Eiscafébetrieb ausgerichtet. Nach Angaben des Auftraggebers gehören unter anderem folgende Gegenstände bzw. Geräte zum Objekt bzw. zur Betriebsübernahme:Eisvitrinebeheizte Scheibe an der Eisvitrine gegen Beschlagengekühlte KuchenvitrineMilkshake-MacherSpaghetti-Eis-Maschine von Hans KrattSahnemaschineGeschirrspüler2 KaffeemühlenCarimali vollautomatische Siebträger-KaffeemaschineZapfanlagegekühlte Saladette mit Platz für ca. 8 BehälterSchultes-KassensystemThekenanlageKaffee-/ServicebereichSitzmobiliar für ca. 45–46 GästeTische, Stühle und LoungebereichPräsentations- und Verkaufsthekenvorhandene Arbeits- und Lagerflächen im ThekenbereichDie Ausstattung wirkt gepflegt, funktional und ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs. Der genaue Umfang der Übernahme ist im persönlichen Gespräch bzw. im Rahmen der Vertragsverhandlungen final zu prüfen.

Lage

Die Marktplatz Galerie befindet sich an der Bramfelder Chaussee in Hamburg-Bramfeld und zählt zu den bekannten Einkaufsstandorten des Stadtteils. Das Center bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Nahversorgung, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten und spricht damit eine breite Zielgruppe aus Anwohnern, Besuchern und Laufkundschaft an.Die angebotene Fläche liegt im 1. Obergeschoss in direkter Nähe zu den Rolltreppen. Dadurch profitiert der Standort von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie von der natürlichen Wegeführung innerhalb des Centers.Zusätzliche Frequenz entsteht insbesondere durch die Centerbesucher, die umliegenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie durch die regelmäßigen Markttage am Dienstag und Freitag. Die Lage eignet sich besonders für Betreiber, die ein bestehendes Café-/Eiscafékonzept übernehmen, weiterführen oder gezielt weiterentwickeln möchten.

Sonstiges

Die angebotene Geschäftsübernahme erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb sowie die berechtigten Interessen des aktuellen Betreibers werden detaillierte wirtschaftliche Informationen, Unterlagen und die konkrete Abstandszahlung ausschließlich an ernsthafte und entsprechend vorgeprüfte Interessenten weitergegeben.Nach Angaben des Auftraggebers bestehen keine zu übernehmenden Verbindlichkeiten. Der Betrieb ist grundsätzlich sofort startbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Die üblichen Öffnungszeiten liegen nach Angaben des Auftraggebers in der Regel bis ca. 19:00 Uhr.Die Abstandszahlung wird im Rahmen eines persönlichen Gesprächs kommuniziert. Sie betrifft unter anderem die vorhandene Einrichtung, technische Ausstattung, betriebliche Grundlage, Standortpositionierung sowie die Möglichkeit einer kurzfristigen Betriebsfortführung.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und diskret, um den laufenden Betrieb nicht zu beeinträchtigen.Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Geschäfts- bzw. Gewerbemietgelegenheit fällt bei Abschluss eines Mietvertrages und/oder einer verbindlichen Übernahmevereinbarung eine Maklercourtage an.Die vom neuen Mieter/Übernehmer zu zahlende Provision beträgt:3 Warmmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.sowie zusätzlich5 % der vereinbarten Abstandszahlung zzgl. gesetzlicher MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages bzw. mit Abschluss einer verbindlichen Vereinbarung über die Übernahme des Betriebs, Inventars oder einer Abstandszahlung. Die Provisionspflicht besteht unabhängig davon, ob Mietvertrag und Übernahmevereinbarung in einem gemeinsamen oder in getrennten Verträgen geschlossen werden.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Auftraggebers zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Umsatzangaben, Ausstattungsumfang, Mietkonditionen, Nebenkosten, technische Angaben und Genehmigungsfragen sind durch den Interessenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient der ersten Information. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.