Ca. 703 m² in Marienthal – Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 703 m² großes, eigenständiges Baugrundstück in Hamburg-Marienthal. Die Fläche wurde aus einem ehemals größeren Grundstück herausgeteilt und bildet heute ein separates Grundstück mit eigenem Zugang von der Rennbahnstraße.Das auf dem angrenzenden Grundstück vorhandene Mehrfamilienhaus gehört ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich ausschließlich um das neu gebildete und eigenständig veräußerbare Wohngrundstück.Nach der derzeit vorliegenden planungsrechtlichen Einordnung befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Marienthal 27. Für den betreffenden Bereich sind ein allgemeines Wohngebiet, eine offene Bauweise, ausschließlich Einzelhäuser, maximal zwei Vollgeschosse und höchstens drei Wohneinheiten vorgesehen. Die maximal zulässige Grundfläche für bauliche Anlagen beträgt bis zu 200 m².Auf dieser Grundlage erscheint insbesondere die Entwicklung eines freistehenden, hochwertigen Wohngebäudes interessant. Denkbar sind unter anderem eine großzügige Stadtvilla, ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder ein exklusives Zwei- beziehungsweise Drei-Parteien-Haus.Rechnerisch können auf zwei Vollgeschossen bis zu etwa 400 m² Brutto-Grundfläche entstehen. Darüber hinaus kann abhängig von der architektonischen Gestaltung ein zusätzliches Dach- oder Staffelgeschoss geprüft werden, sofern dieses baurechtlich kein weiteres Vollgeschoss darstellt. Auch eine Unterkellerung kommt grundsätzlich als zusätzliche Nutzfläche in Betracht.Eine absolute maximale Gebäudehöhe in Metern ist im Bebauungsplan für diesen Bereich nicht ausdrücklich festgesetzt. Die konkrete Gebäudehöhe, Dachform, Größe des obersten Geschosses, Wohnfläche, Stellplatzlösung und sonstige Ausgestaltung sind daher projektbezogen mit der zuständigen Bauprüfabteilung abzustimmen.Das Grundstück bietet damit eine seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten in einem etablierten Hamburger Wohngebiet zu entwickeln.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Grundstück

Vermarktung

Kauf

Grundstücksfläche

703 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Preis

1.400.000 €

Ausstattung

– Grundstücksfläche ca. 703 m²– Wohnbaugrundstück in Hamburg-Marienthal– direkter Zugang von der Rennbahnstraße– überwiegend Garten-, Rasen- und Freiflächen– vorhandene einfache Nebenanlagen und Überdachungen– Garagengebäude liegt nach Eigentümerangabe zu etwa zwei Dritteln auf dem Verkaufsgrundstück– allgemeines Wohngebiet– offene Bauweise– ausschließlich Einzelhausbebauung vorgesehen– maximal zwei Vollgeschosse– maximal drei Wohneinheiten– maximal zulässige Grundfläche für bauliche Anlagen ca. 200 m²– nach Eigentümerangabe keine bekannten genehmigungspflichtigen Baumfällungen erforderlich– Übergabe nach VereinbarungDie genaue Lage des zukünftigen Baukörpers, die Abstandsflächen, Stellplätze, Zufahrten, Unterkellerung, Entwässerung, Anschlüsse sowie die Behandlung oder Beseitigung der bestehenden Nebenanlagen sind im Rahmen der individuellen Planung zu klären.

Lage

Die Rennbahnstraße 162 liegt im Hamburger Stadtteil Marienthal, einem traditionsreichen und gefragten Wohnstandort im Bezirk Wandsbek. Marienthal verbindet ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Stadtvillen, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grünflächen geprägt. Das nahe gelegene Wandsbeker Gehölz bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld.Der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum QUARREE, zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten sowie der U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist schnell erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle Am Husarendenkmal bietet Verbindungen in Richtung Wandsbek Markt, Horner Rennbahn und weitere Hamburger Stadtteile.Über die Rennbahnstraße, den Ring 2 und die A24 bestehen gute Verbindungen sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die östlichen Stadtteile und das Hamburger Umland.Die Lage eignet sich damit besonders für Interessenten, die ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer urbanen Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

PLANUNGSRECHTLICHES POTENZIALGrundstücksfläche: ca. 703 m²Gebietsausweisung: Allgemeines WohngebietBauweise: offenGebäudeform: freistehendes EinzelhausVollgeschosse: maximal zweiWohneinheiten: maximal dreiZulässige Gebäudegrundfläche: bis zu ca. 200 m²Zusätzlich prüfbar: Dach- oder Staffelgeschoss als NichtvollgeschossUnterkellerung: grundsätzlich prüfbarAbsolute Gebäudehöhe: im Bebauungsplan nicht ausdrücklich festgesetztRechnerisches Potenzial:Bis zu ca. 400 m² Brutto-Grundfläche in den beiden Vollgeschossen, gegebenenfalls zuzüglich Dach-/Staffelgeschoss und Untergeschoss.Die endgültige Genehmigungsfähigkeit und Flächenausnutzung sind durch eine Bauvoranfrage oder ein Baugenehmigungsverfahren zu klären.Hinweis zur Bebaubarkeit:Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, den vorliegenden Vermessungs- und Teilungsunterlagen sowie einer Auswertung des Bebauungsplans. Sie stellen keine verbindliche Bauzusage, keinen Bauvorbescheid und keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens hängt unter anderem von dessen Gestaltung, den Abstandsflächen, der Erschließung, den erforderlichen Stellplätzen, der Entwässerung, möglichen Leitungsrechten, Baulasten, dem Brandschutz, dem Schallschutz und den bauordnungsrechtlichen Anforderungen ab. Eine verbindliche Klärung kann ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder ein Baugenehmigungsverfahren erfolgen.Das vorhandene Garagengebäude verläuft über die neu gebildete Grundstücksgrenze. Nach Angaben des Eigentümers befinden sich etwa zwei Drittel des Gebäudes auf dem Verkaufsgrundstück und etwa ein Drittel auf dem angrenzenden Grundstück. Die zukünftige Nutzung, bauliche Trennung, Erhaltung oder der Rückbau der Garage ist durch den Käufer mit dem Nachbareigentümer und den zuständigen Stellen abzustimmen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, aus den überlassenen Unterlagen oder von sonstigen Dritten. Eine eigene technische, rechtliche oder behördliche Prüfung durch PANORAMA REAL ESTATE ist nicht erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen.Der Käufer ist verpflichtet, sämtliche für seine Kaufentscheidung wesentlichen Umstände, insbesondere Grundstücksfläche, Grenzen, Bebaubarkeit, Erschließung, Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Baulasten, Dienstbarkeiten, Leitungen, Baum- und Naturschutz sowie öffentliche Abgaben und Genehmigungen eigenständig zu prüfen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.