1.193 m² für Ihr nächstes Projekt – MFH-Potenzial in Hamburg-Schnelsen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.193 m² großes Entwicklungsgrundstück in Hamburg-Schnelsen. Die Kombination aus ausgewiesener Wohnnutzung, zentraler Erreichbarkeit und einem tiefen, grün eingewachsenen Grundstückszuschnitt bietet eine interessante Grundlage für ein neues Wohn- oder Nutzungskonzept.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Niendorf 80/Schnelsen 81. Für den straßenseitigen Bereich sind ein allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,5 ausgewiesen. Rein rechnerisch entsprechen diese Werte bei der vorhandenen Grundstücksfläche einer Grundfläche von bis zu ca. 358 m² und einer Geschossfläche von bis zu ca. 597 m². Maßgeblich bleiben jedoch insbesondere das festgesetzte Baufenster, Abstandsflächen, Erschließung, Stellplatzanforderungen und der vorhandene Baumbestand.Auf dieser Grundlage erscheint insbesondere die Prüfung folgender Konzepte interessant:Mehrfamilienhaus beziehungsweise kleineres ApartmenthausEigentumswohnungsprojekt mit mehreren Einheitengroßzügiges Ein- oder ZweifamilienhausWohnen mit ergänzender Praxis-, Kanzlei- oder Ateliernutzungwohnverträgliche Dienstleistungs- oder Gewerbeeinheit, soweit planungsrechtlich zulässigDa es sich um ein allgemeines Wohngebiet handelt, steht die Wohnnutzung im Vordergrund. Bestimmte der Versorgung des Gebiets dienende Läden, gastronomische Nutzungen, nicht störende Handwerksbetriebe sowie soziale, gesundheitliche oder sportliche Einrichtungen sind grundsätzlich vorgesehen; weitere nicht störende Gewerbenutzungen können abhängig vom Einzelfall ausnahmsweise zugelassen werden.  Nach Angaben der Eigentümer bestanden in der Vergangenheit bereits weitergehende Bebauungsüberlegungen. Eine vorliegende historische Konzeption bezog teilweise auch das benachbarte Flurstück ein. Sie dokumentiert das damalige Entwicklungsinteresse, stellt jedoch keine aktuelle Baugenehmigung und keinen Nachweis dafür dar, dass das allein angebotene Grundstück in derselben Form bebaut werden kann.Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein einfaches Bestandsgebäude, ein Holz-/Gartenhaus sowie weitere Neben- und Gartenanlagen. Der wirtschaftliche Schwerpunkt des Angebots liegt auf der Grundstücksfläche und ihrer zukünftigen Entwicklung. Der großzügige rückwärtige Bereich kann – abhängig vom gewählten Konzept und der behördlichen Abstimmung – als Garten-, Grün- oder Aufenthaltsfläche in eine hochwertige Planung integriert werden.Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine seltene Grundstücksgröße in Hamburg nutzen und mit einer professionellen Planung neues Wohn- oder Nutzungspotenzial erschließen möchten.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Grundstück

Vermarktung

Kauf

Grundstücksfläche

1.193 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Preis

1.350.000 €

Ausstattung

Bei diesem Angebot steht nicht die vorhandene Bebauung, sondern das Grundstück selbst im Mittelpunkt. Die Fläche umfasst laut Eigentümerangabe ca. 1.193 m² und bietet durch ihre Größe eine seltene Grundstücksbasis in Hamburg-Schnelsen.Das Grundstück ist derzeit stark begrünt bzw. verwachsen. Auf dem Areal befinden sich einzelne Bestands-/Nebenbauten sowie einfache bauliche Anlagen. Diese werden im Rahmen der Vermarktung nicht als wertbestimmender Wohn- oder Nutzbestand angesetzt. Ein Käufer sollte daher von einer eigenständigen Prüfung hinsichtlich Räumung, Rückbau, Abriss, Erschließung, Baum-/Naturschutz, Altlasten, Baulasten und künftiger Bebauung ausgehen.Nach Auskunft des Eigentümers ist das Grundstück lastenfrei; eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch erst nach Einsicht in einen aktuellen Grundbuchauszug getroffen werden.Die konkrete bauliche Ausnutzung, mögliche Wohneinheiten, Geschossigkeit, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Stellplatzanforderungen und sonstige öffentlich-rechtliche Vorgaben sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Vor einer verbindlichen Projektkalkulation wird eine Abstimmung mit Architekt, Bauamt und ggf. eine Bauvoranfrage empfohlen.

Lage

Die Frohmestraße zählt zu den bekannten und zentralen Lagen in Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel ist besonders bei Familien, Pendlern und Menschen gefragt, die eine grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten.Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gewachsene Wohnbebauung, Restaurants, kleinere Gewerbeeinheiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie verschiedene Freizeit- und Grünflächen. Die Frohmestraße selbst übernimmt dabei eine wichtige Funktion als lokales Zentrum und Versorgungsachse des Stadtteils.Verkehrlich ist die Lage sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über Busverbindungen besteht Anschluss Richtung U Niendorf Markt und damit an die U2. Die U2 verbindet den Hamburger Norden mit wichtigen innerstädtischen Stationen bis in die Innenstadt. Auch die Nähe zur A7 und zu den übergeordneten Verkehrsachsen macht den Standort für Berufspendler und Projektentwickler interessant.Besonders hervorzuheben ist die laufende bzw. geplante städtebauliche Aufwertung des Schnelsener Zentrums rund um die Frohmestraße/Burgwedel. Die Stadt Hamburg verfolgt dort das Ziel, Aufenthaltsqualität, Erreichbarkeit, Verkehrsabläufe und den öffentlichen Raum zu verbessern. Dadurch kann die Mikrolage perspektivisch zusätzlich profitieren.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Grundstück mit Entwicklungs- bzw. Neubaupotenzial handelt. Sämtliche Angaben zur Grundstücksgröße, möglichen Nutzung, vorhandenen Bebauung, Lastenfreiheit, Erschließung und baurechtlichen Situation beruhen auf Eigentümerangaben, vorliegenden Informationen und öffentlich zugänglichen Quellen.Die genannten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Planungsansätze dar. Eine konkrete Aussage zur Genehmigungsfähigkeit, Gebäudegröße, Anzahl möglicher Einheiten oder gewerblichen Nutzung kann erst nach Prüfung durch Architekten, Fachplaner und die zuständigen Behörden getroffen werden. Ältere Konzeptunterlagen stellen keine aktuelle Baugenehmigung dar.Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, vor Abschluss eines Kaufvertrages sämtliche für ihn relevanten Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hierzu zählen insbesondere die Einsicht in Grundbuch, Flurkarte, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Erschließungsunterlagen sowie gegebenenfalls die Einholung einer Bauvoranfrage.Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist vom Käufer an PANORAMA REAL ESTATE zu zahlen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich der ersten Information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.