Hamburg

Alsterblick: Exklusives Wohnen im Mundsburg Tower

Diese gepflegte Stadtwohnung im 12. Obergeschoss des Mundsburg Towers überzeugt durch ihre zentrale Lage, den urbanen Ausblick und ein modernes Wohngefühl über den Dächern Hamburgs. Der helle Wohnbereich mit offener Küche, das separate Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie weitere praktische Nutzungsbereiche bieten eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen. Große Fensterflächen sorgen für viel …

  • Property size 68 m²

  • Price Range 345.000 €

  • Type Wohnung

  • Flat Size 68 m²

  • Status sofort

Verfügbar

Hamburg

Alsterblick: Exklusives Wohnen im Mundsburg Tower

Objekt-ID P-RE 1031

Kaufpreis345.000 €

Eckdaten

StandortHamburg
ImmobilienartWohnung
VermarktungKauf
Wohnfläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1

Objektbeschreibung

Im 12. Obergeschoss des bekannten Mundsburg Towers befindet sich diese modern gestaltete und gepflegte Stadtwohnung mit einem besonderen urbanen Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier eine funktionale Raumaufteilung mit einem zeitgemäßen Wohnstil kombiniert wurde.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Hamburg. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft ein kommunikatives, modernes Wohnambiente. Dunkle Küchenfronten, eine großzügige Arbeitsfläche sowie die Bar-/Tresensituation verleihen dem Raum eine klare und hochwertige Optik.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Stauraumlösungen. Die rote Akzentwand sorgt für einen markanten, modernen Charakter, während die übrigen Wandflächen und der Boden für eine angenehme Balance sorgen. Durch die großen Fenster profitiert auch dieser Raum von Tageslicht und dem erhöhten Ausblick.Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die dunklen Fliesen, die Spiegelbereiche und die klaren Linien vermitteln einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.Ein weiterer Bereich der Wohnung wurde aktuell als Fitness-/Mehrzweckbereich genutzt. Durch die Spiegelwand und die vorhandene Fläche eignet sich dieser Raum beziehungsweise Bereich flexibel – beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide, Hobbyfläche oder zusätzlicher Stauraum.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentral und urban wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer nachgefragten Hamburger Lage suchen.Der Preis ist verhandelbar!

Objektdaten

Standort
Hamburg
Immobilienart
Wohnung
Vermarktung
Kauf
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
12
Baujahr
1972
Bezugsfrei ab
sofort
Preis
345.000 €

Ausstattung

Zwei High-Speed-AufzügeVorflur aus MarmorWohnen in der 12. EtageSeparater Wasch- und TrockenraumDoorman-ServiceDirekter Zugang zu EinkaufsmöglichkeitenAusblick über die Dächer der StadtStellplätze im angrenzenden Parkhaus verfügbar (ca. 70 €/Monat oder 9 €/Tag)Zentralste Lage in HamburgHochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht und Zanker (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach)Barrierefrei zugänglichKellerraum für zusätzlichen StauraumZugang zu Überwachungskameras des Gebäudes über KabelanschlussConcierge-Service für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

✓ Aufzug✓ Keller✓ Einbauküche✓ Alarmanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im bekannten Mundsburg Tower in äußerst zentraler Lage Hamburgs mit direktem Blick auf die Alster. Die Umgebung rund um Mundsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten, Cafés und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Mundsburg sowie verschiedene Busverbindungen gelangt man zügig in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Barmbek, Winterhude, Uhlenhorst und in viele weitere Stadtteile.Auch die Außenalster, der Mühlenkamp, die Hamburger Straße sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich daher besonders für Berufstätige, Singles, Paare und Stadtliebhaber, die zentral wohnen und dennoch komfortabel leben möchten.Durch die erhöhte Lage der Wohnung entsteht zusätzlich ein besonderer Ausblick über die Dächer Hamburgs, der dem Objekt einen unverwechselbaren urbanen Charakter verleiht.

Karte

Sonstiges

Der Preis ist verhandelbar!Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine luxuriöse Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Hausgeld beträgt aktuell 1022 € im Monat, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage, welche an bevorstehende Sanierungsarbeiten am Gebäude liegen. Die aktuelle Eigentümerin hat bereits eine große Summe an Sonderumlage gezahlt. Der Energieausweis liegt in Kürze vor und weist einen voraussichtlichen Endenergieverbrauch von 162 kWh/(m²*a) aus.Diese Wohnung ist ideal für Investoren oder als zukünftiges Eigenheim. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu erwerben.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den uns derzeit vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Bestimmte objektbezogene Unterlagen wurden bereits angefordert und werden nachgereicht, sobald sie vollständig vorliegen. Dazu können insbesondere gehören:EnergieausweisWohnflächenberechnungTeilungserklärungGrundbuchauszugWirtschaftsplanHausgeldabrechnungProtokolle der EigentümerversammlungenInstandhaltungsrücklagenübersichtWeitere WEG-relevante UnterlagenEine Weitergabe von Unterlagen erfolgt nach Verfügbarkeit und je nach Verkaufsprozess. Verbindliche Angaben zu Flächen, Kosten, energetischen Kennwerten und rechtlichen Verhältnissen sind erst nach vollständiger Prüfung der jeweiligen Dokumente möglich.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit Anfrage, Besichtigung oder Aufnahme von Verhandlungen erkennt der Kaufinteressent die Provisionspflicht im Falle des Erwerbs an.Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort beurkundeten Angaben.

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