Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Landhaus befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebiets am Ende einer ruhigen Wendegasse im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, ein repräsentatives Erscheinungsbild sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Galerie, die dem Haus sofort Weite und Charakter verleiht. Von hier aus erschließen sich der offene Wohnbereich, die Küche, ein Arbeits-/Büroraum, ein Gäste-WC sowie die Verbindung in das Ober-/Dachgeschoss und in das Kellergeschoss/Souterrain.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit ca. 73 m². Ergänzt wird dieser durch eine moderne Einbauküche sowie den ca. 33 m² großen Wintergarten mit Glasdach und automatischer Beschattung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung: ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Galerie, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, ein weiteres Badezimmer für die Kinder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zu einer Loggia. Ein bereits isolierter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden und kann z. B. als Spiel-/Hobbyfläche genutzt werden.Ein besonderes Highlight ist der separate Souterrainbereich mit eigenem Außenzugang: Dieser verfügt über einen hellen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche, ein modernisiertes Bad sowie weitere Nutzflächen. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Praxis, Homeoffice-Lösung oder für freiberufliche Tätigkeiten.Das Grundstück präsentiert sich gepflegt, aufwendig angelegt und mit wertvollen Gehölzen eingefasst. Zwei Terrassen, ein Wintergarten, ein Gartenhaus und eine breite, natursteingepflasterte Auffahrt unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zusätzlich besteht laut Angaben die baurechtliche Voraussetzung für die Errichtung eines Carports.Durch laufende Wartung, Modernisierungen und Pflege zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und flexibler Nutzung, in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.