Villa-Gefühl auf einer Ebene – 431 m², privater Garten & Pool

Objektbeschreibung

THE VIEW Marbella wurde für Menschen geschaffen, die sich nicht mehr zwischen Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lage entscheiden möchten. Dieses Gartenapartment in Phase 2, Block 1, ist kein gewöhnlicher Zweitwohnsitz, sondern ein persönlicher Rückzugsort an der Costa del Sol.Auf ca. 176,39 m² Innenfläche und insgesamt ca. 431,43 m² entfaltet sich eine großzügige, lichtorientierte Architektur mit 3 Schlafzimmern, 3,5 Bädern einschließlich Gäste-WC, offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche und weitläufigen Außenflächen. Die reine Außenfläche beträgt rund 255,04 m². Die private Außenwelt umfasst eine ca. 147,68 m² große Terrasse, einen ca. 107,36 m² großen Gartenbereich sowie einen privaten Pool. Hier entstehen geschützte Zonen für lange Frühstücke, ruhige Nachmittage und Abende unter freiem Himmel.Die geschwungene Architektur folgt der natürlichen Hanglage und öffnet die Residenz zum Meer. Großformatige Verglasungen, klare Linien und die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum vermitteln Leichtigkeit, ohne auf Geborgenheit zu verzichten. Die Schlafzimmer sind als private Rückzugsbereiche gedacht; En-Suite-Bäder und Ankleidebereiche unterstreichen den Anspruch einer diskreten, komfortablen Lebensführung.Eigentümer genießen die Infrastruktur einer exklusiven Resort-Community: drei gemeinschaftliche Pools – zwei im Außenbereich und ein Indoor-Pool –, Spa- und Saunabereich, Fitness- und Outdoor-Workout-Zonen, Yoga- und Meditationsgärten, Business- und Sports-Lounge, gepflegte Grünanlagen sowie ein kontrolliertes Sicherheitskonzept mit 24/7 Security Service. Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum gehören zur Einheit.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die bereits viel erreicht haben und an der Costa del Sol nicht einfach Quadratmeter suchen, sondern Zeit, Ruhe, Aussicht und einen verlässlichen Ort zum Ankommen. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Gern organisieren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort und nehmen uns ausreichend Zeit, die Residenz, das Projekt und die für Sie passenden Alternativen umfassend zu präsentieren.

Objektdaten

Standort

Benahavís, Málaga / Andalusien

Immobilienart

Wohnung

Vermarktung

Kauf

Wohnfläche

176,4 m²

Grundstücksfläche

107,4 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Stellplätze

2

Baujahr

2027

Bezugsfrei ab

voraussichtlich im 3. Quartal 2027

Preis

1.895.000 €

Ausstattung

WOHNUNG UND AUSSENFLÄCHEN• Innenfläche laut Bauträgerunterlagen: ca. 176,39 m²• Terrasse: ca. 147,68 m²• Privater Garten: ca. 107,36 m²• Gesamtfläche: ca. 431,43 m²• 3 Schlafzimmer, En-Suite-Konzept und Gäste-WC• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Privater Garten und eigener Pool unmittelbar an der WohnungKOMFORT UND TECHNIK• Individuell regelbare Klimatisierung in Wohn- und Schlafbereichen• Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit separaten Regelkreisen• Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern• Warmwasser- und Klimasystem gemäß technischer Projektbeschreibung elektrisch betrieben• Personenaufzug• 2 Tiefgaragenstellplatze und ein Abstellraum• Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit für derzeit 50.000 € je StellplatzRESORT- UND WELLNESSBEREICHE• Zwei gemeinschaftliche Außenpools und ein Indoor-Pool• Spa- und Saunabereich• Premium-Gym, Outdoor-Workout, Yoga- und Meditationszonen• Business Centre und Sports Lounge• Kinderbereiche, Gartenanlagen, Petanque und Freizeitangebote• Kontrollierte Zufahrten und 24/7 Security ServiceDie endgültige Ausführung, Marken, Materialien und technischen Spezifikationen ergeben sich aus der jeweils aktuellen Baubeschreibung und dem individuellen Kaufvertrag.

Lage

Die Lage von THE VIEW gehört zu den seltenen Positionen an der Costa del Sol, die Nähe und Rückzug miteinander verbinden. Das Ensemble liegt auf einer Anhöhe in Benahavís, oberhalb des urbanen Lebens von Marbella, und nutzt die natürliche Topografie konsequent für offene Sichtachsen zum Mittelmeer.Benahavís ist für seine hochwertige Wohnqualität, seine grüne Umgebung, anspruchsvolle Gastronomie und die Nähe zu einigen der renommiertesten Golfanlagen der Region bekannt. Puerto Banús, Marbella, internationale Schulen, Beach Clubs, Yachthäfen und die vielfältige Infrastruktur der Küste sind in komfortabler Fahrdistanz erreichbar. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Umgebung ruhig, gepflegt und geschützt.Gerade für einen Zweitwohnsitz ist diese Balance entscheidend: morgens Weite und Ruhe, tagsüber Meer, Sport oder Business, abends die Restaurants und das gesellschaftliche Leben Marbellas – ohne dauerhaft mitten im Trubel zu wohnen. Die erhöhte Position sorgt zudem für Licht, Panorama und ein deutliches Gefühl von Privatsphäre.

Sonstiges

KAUFABWICKLUNG UND NEBENKOSTENDer Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zuzüglich der beim Erwerb einer Neubauimmobilie in Spanien anfallenden Steuern und Erwerbsnebenkosten.• IVA: Nach aktueller Bauträgerinformation werden 10 % spanische Umsatzsteuer berechnet. IVA ist die spanische Mehrwertsteuer und fällt bei diesem Neubauerwerb grundsätzlich anstelle der bei Bestandsimmobilien üblichen ITP an.• AJD: Zusätzlich fällt regelmäßig die spanische Stempel- bzw. Dokumentensteuer für notarielle Urkunden an. Der allgemeine Satz in Andalusien beträgt nach derzeitiger Rechtslage 1,2 %. Maßgeblich ist die Rechtslage im Zeitpunkt der Beurkundung und die persönliche Situation des Käufers.• Weitere Kosten: Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie Kosten für anwaltliche, steuerliche und administrative Begleitung. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine individuelle Prüfung durch einen in Spanien zugelassenen Rechts- und Steuerberater.VORAUSSICHTLICHER ZAHLUNGSPLAN• Reservierung: 20.000 € zuzüglich IVA• Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (PPC): 30 % des Kaufpreises abzüglich der bereits geleisteten Reservierung• 6 Monate nach PPC: 20 %• 9 Monate nach PPC: 10 %• Bei Fertigstellung und Übergabe: 40 %Die einzelnen Raten unterliegen nach aktueller Information ebenfalls der jeweils geltenden IVA.Die Fertigstellung dieser Einheit ist voraussichtlich im 3. Quartal 2027 vorgesehen. Zusätzliche Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit derzeit für 50.000 € je Stellplatz erworben werden.Die Einheit ist aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Konzeption als Ferienimmobilie geeignet. Eine touristische Vermietung kann jedoch von behördlichen Genehmigungen, kommunalen Vorgaben, der Gemeinschaftsordnung und der jeweils geltenden Rechtslage abhängen; eine Vermietungslizenz wird nicht zugesichert.Preis, Verfügbarkeit, Flächen, Ausstattungsdetails, Fertigstellungstermin und Zahlungsplan beruhen auf dem aktuellen Informationsstand und können durch den Anbieter aus technischen, administrativen oder rechtlichen Gründen angepasst werden. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im individuellen Kaufvertrag und seinen Anlagen.INTERESSE UND BESICHTIGUNGBei ernsthaftem Interesse begleiten wir Sie persönlich und strukturiert durch den gesamten Auswahlprozess. Eine ausführliche Besichtigung und Projektpräsentation vor Ort ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns die erforderliche Zeit, beantworten Ihre Fragen und prüfen gemeinsam, welche Einheit am besten zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihrer gewünschten Nutzung passt.