Voll ausgestattetes Mittagsrestaurant in starker Firmenlage

Objektbeschreibung

Zur diskreten Vermarktung steht ein vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb in der Süderstraße 30 in Hamburg zur Verfügung. Das Objekt eignet sich besonders für Betreiber, die ein bestehendes und sofort nutzbares Gastronomiekonzept in einer stark gewerblich geprägten Lage übernehmen oder weiterentwickeln möchten.Der aktuelle Betrieb ist auf ein starkes Mittagsgeschäft ausgerichtet und öffnet derzeit überwiegend im Zeitraum von ca. 11:00 bis 15:00 Uhr. Das Konzept umfasst deutsch-italienische Küche mit unterschiedlichen Angebotsbereichen wie Pizza, Pasta, Salat, Kaffee und weiteren Speisen. Durch die klare Strukturierung der Ausgabe- und Produktionsbereiche eignet sich die Fläche ideal für ein schnelles, effizientes und gut skalierbares Lunch-Konzept.Besonders interessant ist die unmittelbare Umgebung: Im Objekt bzw. direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Firmen und Arbeitsplätze. Laut Angaben des Auftraggebers befindet sich im Gebäude bzw. direkten Umfeld eine Firma mit ca. 800 Mitarbeitern. Hinzu kommen weitere Unternehmen in der Umgebung, die regelmäßig eine schnelle, gut erreichbare Mittagsverpflegung benötigen.Der Mietvertrag läuft nach vorliegenden Angaben bis 2038. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.000 €, die Warmmiete ca. 5.000 €. Ein Stellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Zusätzlich stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Objekt befindet sich eine ca. 2 Meter tiefe Außenfläche zur Straße, die als Außenbereich genutzt werden kann.Der Betrieb ist laut Auftraggeber sofort startbereit, verfügt über eine TSE-Kasse, vorhandene Konzessionen, umfangreiche Gastroausstattung und eine eingespielte Betriebsstruktur. Vertrauliche Details zu wirtschaftlichen Kennzahlen, möglicher Gesellschaftsübernahme sowie einer möglichen Übernahme- bzw. Abstandslösung werden ausschließlich im persönlichen Gespräch mit ernsthaften und qualifizierten Interessenten besprochen.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Gastronomie

Vermarktung

Miete

Stellplätze

1

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Preis

3.309 € NKM

Ausstattung

Das Objekt wird mit umfangreicher vorhandener Gastronomieausstattung angeboten und ist nach Angaben des Auftraggebers sofort betriebsbereit. Der Gastraum ist großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Sitzplätze, lange Tische, Fensterplätze sowie eine klare Struktur für ein schnelles Mittagsgeschäft.Die Fläche ist in mehrere Funktions- und Ausgabebereiche unterteilt. Sichtbar vorhanden sind unter anderem Bereiche für Pizza, Pasta, Salat, Kaffee und weitere Speisen. Die lange Verkaufs- und Ausgabetheke ermöglicht eine effiziente Bedienung, Selbstbedienung bzw. Ausgabe im laufenden Mittagsbetrieb.Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:professionelle Gastroküche mit Edelstahlflächenlange Ausgabe- und Verkaufsthekemehrere Kühl- und Vorbereitungseinheiten2 große Kühlschränke2 große Tiefkühlschränke / GefriergeräteGetränkekühlschränke im GastraumCombi-Dämpfer, u. a. RationalPizza-/Backtechnik, u. a. MoreforniZanussi-Gerät / Kühl- oder VorbereitungstechnikHagola-KühltechnikMorgan Catering Equipmentgroße Lüftungs-/AbluftanlageInvestition in neue Lüftung laut Auftraggeber ca. 52.000 €Fettabscheider vorhandenSpülbereiche mit EdelstahlspülenHandwasch- und VorbereitungsbereicheRegale und Lagerflächenprofessionelle Küchen- und ArbeitsflächenTSE-Kasse vorhandenAlkoholerlaubnis / Alkohollizenz vorhandenMusikkonzession vorhanden2 große Kellerräume1 Stellplatz inklusiveAußenbereich / Terrasse vor dem ObjektDie Ausstattung wirkt insgesamt auf einen laufenden und sofort nutzbaren Gastronomiebetrieb ausgelegt. Einzelne Geräte, Funktionsfähigkeit, Wartungszustand und Umfang der Übernahme sind im Rahmen einer Besichtigung und weiteren Vertragsverhandlung gesondert zu prüfen.

Lage

Die Süderstraße 30 befindet sich in einem stark gewerblich geprägten Hamburger Stadtbereich mit hoher Dichte an Büro-, Dienstleistungs- und Firmenstandorten. Die Umgebung ist besonders durch die tägliche Frequenz von Arbeitnehmern, Gewerbebetrieben und umliegenden Unternehmen geprägt.Genau diese Struktur macht den Standort interessant für ein Mittagsrestaurant, eine Systemgastronomie, ein modernes Kantinen-/Lunch-Konzept oder ein professionell organisiertes Take-away- und Dine-in-Angebot. Die aktuelle Ausrichtung des Betriebs auf die Mittagszeit passt sehr gut zur Lage und Zielgruppe.Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Firmen und Arbeitsplätze. Laut Angaben des Auftraggebers befindet sich im Gebäude bzw. direkten Umfeld eine Firma mit ca. 800 Mitarbeitern. Dadurch ergibt sich eine attraktive Grundlage für regelmäßige Mittagskundschaft aus dem direkten Umfeld.Die große Glasfront, die Sichtbarkeit zur Straße, der vorhandene Außenbereich und die bestehende gastronomische Infrastruktur bieten eine solide Basis für Betreiber, die ohne lange Umbauphase starten möchten.

Sonstiges

Die Vermarktung erfolgt ausdrücklich diskret. Der aktuelle Betreiber möchte aus nachvollziehbaren Gründen nicht, dass Name, Betriebsdetails oder vertrauliche wirtschaftliche Informationen öffentlich erscheinen. Daher werden sensible Informationen, insbesondere zu wirtschaftlichen Kennzahlen, möglicher Gesellschaftsübernahme sowie einer möglichen Übernahme- bzw. Abstandslösung, ausschließlich im persönlichen Gespräch mit ernsthaften und qualifizierten Interessenten kommuniziert.Nach vorliegenden Unterlagen beträgt die monatliche Nettokaltmiete inklusive Gastronomiefläche, 2 Lagerflächen und 1 Stellplatz derzeit 3.309,33 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 882,45 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtsumme von 4.191,78 € netto bzw. 4.988,21 € brutto inkl. 19 % MwSt. Die Kaution beträgt nach Angaben des Auftraggebers 10.000 €.Der Mietvertrag läuft nach vorliegenden Unterlagen bis zum 30.09.2038. Es bestehen laut Nachtrag keine Optionsrechte und keine automatische Verlängerung. Der Mietgegenstand umfasst ca. 188,29 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss, zwei Lagerflächen im Untergeschoss mit ca. 9,85 m² und ca. 15,13 m² sowie einen Stellplatz im Innenhof.Die vom Mieter/Pächter zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages 3 Warmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sofern zusätzlich eine Übernahme-, Ablöse- oder Abstandszahlung vereinbart wird, fällt hierauf eine weitere Provision in Höhe von 5 % der tatsächlich vereinbarten Summe zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.Nach Angaben des Auftraggebers ist der Betrieb sofort startbereit und frei von Verbindlichkeiten. Etwaige gesellschaftsrechtliche, steuerliche, wirtschaftliche oder genehmigungsrechtliche Fragen sind durch Interessenten eigenständig mit Steuerberater, Rechtsanwalt und/oder den zuständigen Behörden zu prüfen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Auftraggebers sowie vorliegender Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient als erste Orientierung. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietvertragsinhalten, Nebenkosten, Konzessionen, technischer Ausstattung, Inventar, Betreiberstruktur und wirtschaftlichen Kennzahlen, sind durch Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.