Etablierte Konditorei mit Außenterrasse in hochfrequentierter Barmbeker Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich im Erdgeschoss an der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg-Barmbek-Nord. Der laufende Betrieb ist als Konditorei/Café geprägt. Die Einheit umfasst ca. 65 m² Gastrofläche und wird durch eine ca. 25 m² große Außenterrasse sowie einen laut Anbieterangabe ca. 65 m² großen Keller ergänzt.Der Innenbereich bietet Sitzplätze für ungefähr zehn Gäste. Im Außenbereich stehen nach Anbieterangabe rund 20 weitere Plätze zur Verfügung. Der Gastraum verbindet Sitzbereich und Warenpräsentation; die vorhandenen Theken und Kühl-/Auslageelemente unterstützen den Verkauf von Back- und Konditoreiwaren. Eine ausgestattete Küche, eine zusätzliche Vorbereitungsküche sowie Vorrichtungen zum Warmhalten bzw. Erwärmen von Backwaren sind vorhanden. Damen- und Herren-WC ergänzen das Raumangebot.Die Fläche bietet damit eine gute Grundlage für Konditorei-, Café-, Frühstücks-, Backwaren- oder andere gastronomische Konzepte. Ob der bestehende Betrieb unverändert fortgeführt werden kann, hängt von Mietvertrag, Inventarübernahme, behördlichen Genehmigungen und dem individuellen Betreiberkonzept ab. Der verbindliche Übernahmeumfang wird ausschließlich über eine abgestimmte Inventarliste festgelegt. Das Objekt ist laut aktuellem Inserat ab sofort verfügbar.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Gastronomie

Vermarktung

Miete

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Preis

2.000 € NKM

Ausstattung

Der Gastraum ist mit Sitzbereichen, Verkaufstheke und Präsentationsflächen für Konditorei- und Backwaren ausgestattet. Ergänzend sind verschiedene Kühl-/Auslageelemente, Kaffeeausstattung sowie Back-, Erwärmungs- und Warmhaltetechnik vorhanden. Im hinteren Bereich befindet sich eine zusätzliche Vorbereitungsküche. Damen- und Herren-WC sowie ein großer Kellerraum ergänzen den Betrieb.Die Außenterrasse verfügt über Tische, Stühle und feste Sitzbänke. Nutzung, zulässige Platzzahl und Dauer einer Außengastronomie hängen von Mietvertrag, Sondernutzung und behördlichen Genehmigungen ab und sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Der verbindliche Umfang des zu übernehmenden Inventars ergibt sich ausschließlich aus einer separat vereinbarten Inventarliste. Funktionsfähigkeit, Wartung, Eigentumsverhältnisse und Prüfpflichten der Geräte sind vor Vertragsschluss zu kontrollieren.

Lage

Die Fuhlsbüttler Straße, in Barmbek häufig kurz „Fuhle“ genannt, zählt zu den prägenden Einkaufs- und Verkehrsachsen des Stadtteils. Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie, Nahversorgungsangebote und Wohnbebauung. Die Erdgeschosslage mit straßenseitigem Zugang und vorgelagerter Außenterrasse macht den Betrieb aus dem öffentlichen Raum gut wahrnehmbar.Die vorhandene Mischung aus Anwohnern, Beschäftigten, Einkaufskunden sowie Fußgänger- und Fahrzeugverkehr bietet grundsätzlich interessante Voraussetzungen für gastronomische Nutzungen. Konkrete Frequenz-, Umsatz- oder Ertragswerte wurden vom vermittelnden Maklerunternehmen nicht eigenständig erhoben und werden nicht zugesichert. Jeder Interessent hat Standort, Wettbewerb, Lieferlogistik und Zielgruppe im Rahmen einer eigenen Wirtschaftlichkeitsprüfung zu bewerten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, des bisherigen Betreibers oder sonstiger Dritter. Sie wurden vom vermittelnden Maklerunternehmen, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, nicht durch eigene technische, rechtliche, steuerliche oder betriebswirtschaftliche Prüfung verifiziert. Flächen- und Kostenangaben sind daher vor Vertragsschluss anhand des Mietvertrags, der Betriebskostenaufstellung, behördlicher Unterlagen und gegebenenfalls eines eigenen Aufmaßes zu prüfen.Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot und keine Garantie für eine bestimmte Beschaffenheit, Nutzung, Genehmigung, Kundenfrequenz, Ertragslage oder Wirtschaftlichkeit dar. Der Interessent hat insbesondere die baurechtliche und gewerberechtliche Zulässigkeit seines Konzepts, lebensmittel- und hygienerechtliche Anforderungen, Brandschutz, Abluft, Fettabscheider, Konzessionen, Lieferlogistik sowie die Genehmigung der Außenbewirtschaftung eigenständig zu prüfen. Bestehende Erlaubnisse oder Genehmigungen sind nicht ohne Weiteres übertragbar.Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Geräte, Waren und Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Verbindlich ist ausschließlich eine gesondert vereinbarte Inventarliste. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie in allen sonstigen Fällen zwingender gesetzlicher Haftung.