Etablierte Bäckerei-/Kioskfläche mit Außensitzplätzen in Hamburg-Ottensen

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Eckgebäudes in Hamburg-Ottensen und wird derzeit als Bäckerei mit Kiosk betrieben. Auf ca. 65 m² stehen ein Verkaufsbereich mit Theke und Auslagen, betriebliche Arbeits- und Vorbereitungsbereiche sowie ergänzende Lager-/Kellerflächen zur Verfügung. Die vorhandene Struktur eignet sich besonders für Betreiber, die ein eingeführtes Bäckerei-, Café-, Frühstücks-, Snack- oder Kioskkonzept fortführen oder auf dieser Grundlage ein eigenes Konzept entwickeln möchten.Der Verkaufsraum präsentiert sich gepflegt und funktional. Die bestehende Betriebsausstattung kann – ausschließlich nach Maßgabe einer noch abzustimmenden Inventarliste und Übernahmevereinbarung – einen zeitnahen Betriebsstart erleichtern. Der Außenbereich mit Tischen und Stühlen schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und kann die Sichtbarkeit des Angebots unterstützen. Nutzung und Umfang der Außengastronomie sind vom Interessenten eigenständig anhand der mietvertraglichen und behördlichen Genehmigungslage zu prüfen.Die Fläche wird ab sofort angeboten. Die im Exposé dargestellten Geräte, Möbel, Waren und Dekorationen gehören nur dann zum Übernahmeumfang, wenn sie in einer von den Vertragsparteien bestätigten Inventarliste ausdrücklich aufgeführt sind. Auskünfte zu Abstand, Mietvertrag, Laufzeit und konkretem Inventar erhalten qualifizierte Interessenten nach Kontaktaufnahme und Prüfung der erforderlichen Unterlagen.

Objektdaten

Standort

Hamburg

Immobilienart

Ladenfläche

Vermarktung

Miete

Preis

1.635 € NKM

Ausstattung

Die Fläche verfügt über einen eingerichteten Verkaufsbereich mit Theke und Präsentationsflächen. Zusätzlich sind Arbeits- und Vorbereitungsbereiche sowie verschiedene für den bisherigen Betrieb eingesetzte Geräte vorhanden. Auf den Bildern erkennbar sind unter anderem Back-/Erwärmungstechnik, Verkaufsauslagen und weitere betriebliche Einbauten. Eine Beschaffenheits-, Funktions- oder Eigentumsgarantie ist mit der bildlichen Darstellung nicht verbunden.Zum Objekt gehört laut Anbieterangabe ein Keller bzw. Lagerbereich. Vor dem Geschäft befinden sich Sitzgelegenheiten im Außenbereich. Bodenbelag und Zentralheizung entsprechen den derzeitigen Inseratsangaben. Der verbindliche Übernahmeumfang ergibt sich ausschließlich aus einer separat zu vereinbarenden und von den Vertragsparteien bestätigten Inventarliste. Geräte sind vor Vertragsschluss auf Funktion, Wartungszustand, Eigentumsverhältnisse und gegebenenfalls erforderliche Prüfbescheinigungen zu kontrollieren.

Lage

Ottensen gehört zu den besonders lebendigen Quartieren im Hamburger Westen. Rund um die Arnoldstraße prägen Wohnnutzung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote das Umfeld. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer sichtbaren Erdgeschosslage mit unmittelbarem Zugang vom Straßenraum. Dadurch ist sie sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden gut wahrnehmbar.Die gemischte Nutzungsstruktur des Quartiers bietet grundsätzlich interessante Voraussetzungen für kleinteilige Nahversorgungs-, Backwaren-, Café- und Snackkonzepte. Aussagen zu konkreten Passantenfrequenzen, Umsätzen oder Einzugsgebieten sind damit nicht verbunden und wurden vom vermittelnden Maklerunternehmen nicht eigenständig erhoben. Interessenten sollten Standort, Wettbewerb und Zielgruppenbezug im Rahmen ihrer eigenen Wirtschaftlichkeitsprüfung bewerten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, des bisherigen Betreibers oder sonstiger Dritter. Sie wurden vom vermittelnden Maklerunternehmen, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, nicht durch eigene technische, rechtliche, steuerliche oder betriebswirtschaftliche Prüfung verifiziert. Flächen- und Kostenangaben sind daher vor Vertragsschluss anhand des Mietvertrags, der Betriebskostenaufstellung, behördlicher Unterlagen und gegebenenfalls eines eigenen Aufmaßes zu prüfen.Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot und keine Garantie für eine bestimmte Beschaffenheit, Nutzung, Genehmigung, Kundenfrequenz, Ertragslage oder Wirtschaftlichkeit dar. Insbesondere hat der Interessent eigenständig zu prüfen, ob das beabsichtigte Konzept baurechtlich, gewerberechtlich, lebensmittelrechtlich, brandschutzrechtlich und gegebenenfalls gaststättenrechtlich zulässig ist. Gleiches gilt für die Nutzung von Außenflächen, Werbeanlagen und Sondernutzungsflächen.Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Geräte, Waren und Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Verbindlich ist ausschließlich eine gesondert vereinbarte Inventarliste. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie in allen sonstigen Fällen zwingender gesetzlicher Haftung.