Objekt

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen auszeichnet: Privatsphäre, Design, Technik, Flexibilität – verteilt auf zwei Etagen mit separatem Eingang.

Schon beim Betreten der oberen Etage (EG) spürt man das besondere Wohngefühl: Ein großzügiger Flur mit hochwertigem Boden führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Herzstück ist der moderne Glaskamin, der auf Knopfdruck für Atmosphäre sorgt – eingebettet in ein wohnliches, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die angrenzende Designer-Küche mit Kochinsel, Downdraft-Abzug, integriertem Miele Kaffeevollautomat und Geräten der Oberklasse ist das Zentrum für kulinarische Momente.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse, die sich nahtlos in den privaten Garten mit Spielbereich öffnet. Ein fest installierter Bereich mit Kletterburg, Sandkasten, Trampolin und Rutsche bietet Kindern ein Paradies – ergänzt durch einen hochwertigen Geräteschuppen.

Auf der unteren Etage (UG) befindet sich Ihre persönliche Wellnessoase: ein Tageslichtbad mit freistehender Wanne, XXL-Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und goldenen Designarmaturen – wie im Luxushotel.

Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche im EG, ein großer Flur mit Spiegelfront, ein externer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stellplatz runden das Raumangebot ab.

Zudem stehen Ihnen aktuell drei Schlafzimmer zur Verfügung – ergänzt um zwei mögliche Erweiterungsoptionen:

• Rückbau des großen Wellnessbads im UG für zusätzliches Zimmer
• Abtrennung eines Bereichs im Wohnzimmer für weiteres Zimmer

→ So passt sich die Immobilie flexibel an Ihre Lebensplanung an.

Lage
Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Alster machen den Reiz dieser Lage aus. Eine perfekte Kombination: exklusive Wohngegend, sehr gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Überzeugen Sie sich von dieser Premium-Lage.
Wer jetzt investiert, sichert sich nicht nur Quadratmeter – sondern echtes Lebensgefühl in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Ausstattung
• Moderne Designer-Küche
• Sonnige Terrasse mit Garten & Spielplatz
• Gaskamin mit Fernbedienung
• Luxusbad mit freistehender Wanne & Walk-In-Duschen
• Zwei Ebenen, eigener Eingang
• Fußbodenheizung, Designboden, elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage, Glasfaser
• Bezugsfrei – kein Renovierungsbedarf

Sonstiges

Sofort nutzbar. Keine Überraschungen. Keine Nachbesserungen. Jetzt kaufen – bevor Preise steigen. Für weitere Infos oder Besichtigung: Anfrage genügt.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Provisionsvereinbarung getroffen.
Sofern Ihnen die Immobilie bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende schriftliche Mitteilung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage:
vollständige Grundrisse
360° Rundgang
Energieausweis
auf Wunsch: Finanzierungsberatung über Partnernetzwerk

→ Jetzt kaufen, bevor es jemand anderes tut.