Property size 120m²
Wellingsbüttel, Hamburg
Neubau Maisonettewohnung – Miete
Neuwertige Maisonettewohnung über zwei Ebenen in ruhiger, grüner Bestlage. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einen sonnenverwöhnten West-Balkon. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Energieeffizienz legen.
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Price Range 2400€ NKM
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Type Maisonettewohnung
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Flat Size 116,20m²
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Status ab 01. Juni 2025
Premium-Ausstattung
Die Maisonettewohnung überzeugt mit Designfußboden, Fußbodenheizung und einer offenen Markenküche mit Kochinsel. Hochwertige Materialien und klare Linien definieren den modernen Wohnkomfort.
Grüne Umgebung
Umgeben von alten Bäumen, gepflegten Gärten und direkter Nähe zum Alsterlauf wohnen Sie hier ruhig und naturnah – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf dem Balkon.
Erstklassiger Wohnkomfort
Zwei Ebenen, großzügiger Grundriss, viel Licht und ein eigenes Tageslichtbad mit freistehender Wanne schaffen ein exklusives Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses.
Persönlicher Service
Als betreuender Makler begleite ich Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe – professionell, diskret und jederzeit ansprechbar für Ihre Fragen und Anliegen.
Nachbarschaft mit Niveau
In dieser Umgebung begegnen Sie stilvoller Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Wellingsbüttel gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs – geschätzt von Familien, Berufstätigen und Prominenten.
Privatsphäre & Sicherheit
Der separate Eingang, die ruhige Lage und das gehobene Umfeld sorgen für ein sicheres, diskretes Wohnerlebnis – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Hamburg
Wellingsbüttel
- S-Bahn Wellingsbüttel: 1 km
- Park: 300 m
- S-Bahn Poppenbüttel: 1 km
- Airport: 7 km
- Bus Station: 400 m
- Krankenhaus: 2 km
Übersicht
Übersicht
Objekt
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 5 Jahre alten Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (inkl. hälftiger Balkonfläche) bietet sie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Über eine eigene Eingangstür betreten Sie Ihr neues Zuhause – ein Haus-im-Haus-Charakter, der besondere Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig; alle Räume präsentieren sich modern und gepflegt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zusammen mit dem einladenden Flur (ca. 15 m²) ergibt sich ein repräsentativer Lebensraum von rund 45 m², der nahtlos auf den westlich ausgerichteten Balkon führt – ideal, um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) sowie ein elegantes Gäste-WC.
Eine komfortable und beleuchtete Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier oben finden Sie ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 23 m²), das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer oder privates Arbeitszimmer eignet, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Das Bad im Dachgeschoss besticht mit einer freistehenden Badewanne als Blickfang und bietet viel Platz – ein persönlicher Wellness-Bereich in den eigenen vier Wänden.
Große Fensterfronten und die West-Ausrichtung lassen reichlich Tageslicht in alle Räume, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt (lichtdurchflutet). Durch die Lage als Obergeschoss-Maisonette gibt es keine Nachbarn über Ihnen – Ruhe und Privatsphäre sind garantiert. Die durchdachte Zweiebenen-Aufteilung verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und unterstreicht das exklusive Ambiente dieser Immobilie.
Lage
Ruhige, grüne Bestlage in Hamburg-Wellingsbüttel (Alstertal). Der Horstweg liegt in einem exklusiven Wohngebiet mit Villen und prominenter Nachbarschaft; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die S-Bahn sind schnell erreichbar.
Ausstattung
– Neuwertige, hochwertige Ausstattung (Designfußboden, Fußbodenheizung)
– Offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich
– 2 Bäder: Gäste-WC & Luxusbad mit freistehender Wanne
– Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
– KfW-55-Energieeffizienzstandard, separate Eingangstür (Privatsphäre)
Sonstiges
Diese Premium-Mietwohnung wird provisionsfrei für den Mieter angeboten – es fällt keine Maklercourtage an. Frei werdend zum 01.06.2025 (derzeit noch vermietet).
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Vermieters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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